3300 Croissant FOCH · Laval
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 179,7 m² · constr. 1962 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 510 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814910254090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
65005814910254090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 415 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 755 312 $ Poids 81 % |
| 2 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 898 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 716 603 $ Poids 69 % |
| 3 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 987 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 781 896 $ Poids 65 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 682 946 $ Poids 62 % |
| 5 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 879 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 748 469 $ Poids 49 % |
| 6 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 468 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 725 470 $ Poids 47 % |
| 7 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 686 126 $ Poids 45 % |
| 8 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −52 499 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 935 090 $ Poids 39 % |
| 9 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −54 383 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 769 434 $ Poids 37 % |
| 10 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 970 $ Poids 35 % |
| 11 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 974 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +65 407 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 705 674 $ Poids 34 % |
| 12 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 685 463 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.