3264 Croissant FOCH · Laval
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 391 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814911179580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
65005814911179580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 265 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 545 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 362 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −13 537 $ | 539 193 $ Poids 92 % |
| 3 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 425 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 521 740 $ Poids 90 % |
| 4 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 299 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 529 197 $ Poids 87 % |
| 5 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 311 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 564 120 $ Poids 86 % |
| 6 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 532 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 500 370 $ Poids 85 % |
| 7 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 477 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 590 713 $ Poids 85 % |
| 8 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 560 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 445 833 $ Poids 84 % |
| 9 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 446 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge −21 053 $ | 565 843 $ Poids 82 % |
| 10 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 618 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 132 654 $ Poids 81 % |
| 11 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 161 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 493 229 $ Poids 80 % |
| 12 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 73 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 644 828 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.