3284 Croissant FOCH · Laval
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 97,9 m² · constr. 1965 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 358 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814911331530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
65005814911331530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 246 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 543 113 $ Poids 96 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 429 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −21 053 $ | 580 836 $ Poids 90 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 104 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 302 $ Poids 90 % |
| 4 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 344 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 535 345 $ Poids 89 % |
| 5 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 308 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 256 037 $ Poids 88 % |
| 6 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 108 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 640 730 $ Poids 87 % |
| 7 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 235 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 561 082 $ Poids 86 % |
| 8 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 626 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 136 524 $ Poids 83 % |
| 9 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 135 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +6 224 $ | 687 574 $ Poids 83 % |
| 10 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 369 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge −13 537 $ | 554 370 $ Poids 83 % |
| 11 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 135 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 660 366 $ Poids 82 % |
| 12 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 457 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 514 383 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.