653 Rue FLEURY · Laval
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 335 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814911459590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
65005814911459590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 239 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 013 $ Poids 97 % |
| 2 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 335 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 549 319 $ Poids 95 % |
| 3 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 328 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 574 147 $ Poids 92 % |
| 4 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 449 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 601 372 $ Poids 89 % |
| 5 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 517 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 509 720 $ Poids 88 % |
| 6 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 424 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 531 601 $ Poids 88 % |
| 7 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 568 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 454 248 $ Poids 86 % |
| 8 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 214 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 110 $ Poids 83 % |
| 9 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 136 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 853 $ Poids 83 % |
| 10 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 486 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 131 $ Poids 80 % |
| 11 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 338 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 579 098 $ Poids 80 % |
| 12 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 338 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 308 316 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.