649 Rue FLEURY · Laval
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 6 757 $/m² · 88,3 m² · constr. 1973 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 397 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814911487970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
65005814911487970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 231 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 552 $ Poids 97 % |
| 2 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 335 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 546 891 $ Poids 95 % |
| 3 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 318 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 571 576 $ Poids 92 % |
| 4 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 501 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 507 478 $ Poids 89 % |
| 5 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 447 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 598 816 $ Poids 89 % |
| 6 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 408 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 529 424 $ Poids 87 % |
| 7 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 553 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 452 230 $ Poids 87 % |
| 8 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 204 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 918 $ Poids 86 % |
| 9 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 143 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 795 $ Poids 82 % |
| 10 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 337 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 576 408 $ Poids 82 % |
| 11 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 486 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 616 $ Poids 82 % |
| 12 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 340 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 306 884 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.