646 Rue FLEURY · Laval
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 107,3 m² · constr. 1972 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 395 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814911997170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
65005814911997170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 181 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 677 982 $ Poids 98 % |
| 2 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 179 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 691 722 $ Poids 94 % |
| 3 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 308 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 277 191 $ Poids 90 % |
| 4 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 333 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 588 702 $ Poids 87 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 612 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 564 346 $ Poids 84 % |
| 6 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 510 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 074 $ Poids 82 % |
| 7 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 632 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 573 435 $ Poids 82 % |
| 8 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 636 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 691 379 $ Poids 81 % |
| 9 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 704 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 592 658 $ Poids 76 % |
| 10 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 220 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge +28 008 $ | 739 361 $ Poids 72 % |
| 11 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 158 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 710 789 $ Poids 72 % |
| 12 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 899 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +36 685 $ | 709 697 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.