3246 Croissant FOCH · Laval
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 357 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814912036180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
65005814912036180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 350 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 542 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 469 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −21 053 $ | 579 636 $ Poids 88 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 172 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 071 $ Poids 88 % |
| 4 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 305 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 559 851 $ Poids 85 % |
| 5 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 158 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 639 515 $ Poids 85 % |
| 6 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 492 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 534 256 $ Poids 85 % |
| 7 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 435 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 255 528 $ Poids 84 % |
| 8 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 620 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 136 214 $ Poids 84 % |
| 9 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 370 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −13 537 $ | 553 156 $ Poids 84 % |
| 10 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 67 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 659 123 $ Poids 82 % |
| 11 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 258 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 224 $ | 686 297 $ Poids 81 % |
| 12 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 490 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 605 410 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.