3258 Croissant FOCH · Laval
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 103,3 m² · constr. 1963 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 368 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814912121550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
65005814912121550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 138 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 636 421 $ Poids 98 % |
| 2 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 127 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 650 725 $ Poids 95 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 314 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 552 593 $ Poids 93 % |
| 4 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 394 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 260 287 $ Poids 90 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 452 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 591 013 $ Poids 89 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 559 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 538 087 $ Poids 84 % |
| 7 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 618 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 954 $ Poids 79 % |
| 8 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 722 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 650 253 $ Poids 79 % |
| 9 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 64 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 671 088 $ Poids 78 % |
| 10 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 216 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 585 $ Poids 78 % |
| 11 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 446 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 544 987 $ Poids 76 % |
| 12 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 726 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 538 434 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.