673 Rue FLEURY · Laval
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 89,6 m² · constr. 1975 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 359 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814912307020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
65005814912307020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 287 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 563 051 $ Poids 96 % |
| 2 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 343 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 556 252 $ Poids 95 % |
| 3 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 382 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 581 314 $ Poids 89 % |
| 4 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 464 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 608 669 $ Poids 88 % |
| 5 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 499 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 538 011 $ Poids 86 % |
| 6 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 516 121 $ Poids 85 % |
| 7 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 637 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 460 009 $ Poids 83 % |
| 8 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 131 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 507 739 $ Poids 83 % |
| 9 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 267 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 469 879 $ Poids 81 % |
| 10 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 496 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 550 853 $ Poids 79 % |
| 11 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 341 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 312 086 $ Poids 78 % |
| 12 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 356 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 586 179 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.