658 Rue FLEURY · Laval
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 175,9 m² · constr. 1973 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 524 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814912882130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
65005814912882130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 577 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 785 937 $ Poids 78 % |
| 2 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 751 030 $ Poids 60 % |
| 3 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 798 628 $ Poids 58 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 678 732 $ Poids 56 % |
| 5 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 661 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 752 883 $ Poids 45 % |
| 6 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 777 494 $ Poids 43 % |
| 7 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 685 646 $ Poids 36 % |
| 8 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +57 204 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 700 696 $ Poids 34 % |
| 9 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 654 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 520 254 $ Poids 33 % |
| 10 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −61 909 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 940 605 $ Poids 32 % |
| 11 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −62 009 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 770 109 $ Poids 31 % |
| 12 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 734 017 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.