3316 Rue CAROLINE · Laval
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 81,6 m² · constr. 1973 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 313 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814913017680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
65005814913017680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 363 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 562 $ Poids 93 % |
| 2 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 366 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 294 890 $ Poids 92 % |
| 3 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 408 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 594 909 $ Poids 92 % |
| 4 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 399 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 553 880 $ Poids 91 % |
| 5 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 500 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 539 590 $ Poids 89 % |
| 6 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 424 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 670 673 $ Poids 88 % |
| 7 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 522 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 551 $ Poids 88 % |
| 8 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 402 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 497 880 $ Poids 86 % |
| 9 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 574 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 513 946 $ Poids 84 % |
| 10 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 466 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 550 043 $ Poids 83 % |
| 11 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 640 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 616 949 $ Poids 83 % |
| 12 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 391 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 526 554 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.