3311 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 117,4 m² · constr. 1973 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 397 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814913244220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
65005814913244220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 256 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 712 316 $ Poids 82 % |
| 2 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 241 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 725 610 $ Poids 79 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 646 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 595 716 $ Poids 73 % |
| 4 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 828 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 746 410 $ Poids 72 % |
| 5 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 863 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 613 512 $ Poids 69 % |
| 6 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 493 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 362 $ Poids 68 % |
| 7 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 757 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 602 071 $ Poids 67 % |
| 8 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 925 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 865 550 $ Poids 66 % |
| 9 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 947 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 085 $ Poids 64 % |
| 10 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 434 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +49 265 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 619 589 $ Poids 63 % |
| 11 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 386 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −36 462 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 636 930 $ Poids 63 % |
| 12 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 538 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +51 274 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 663 367 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.