3311 Rue CAROLINE · Laval
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 7 677 $/m² · 72,5 m² · constr. 1973 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 329 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814914102470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
65005814914102470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 328 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 589 964 $ Poids 93 % |
| 2 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 459 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 499 884 $ Poids 88 % |
| 3 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 296 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 619 341 $ Poids 88 % |
| 4 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 434 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 469 776 $ Poids 85 % |
| 5 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 297 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 578 631 $ Poids 84 % |
| 6 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 586 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 680 936 $ Poids 82 % |
| 7 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 395 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 630 $ Poids 77 % |
| 8 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 404 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 278 600 $ Poids 76 % |
| 9 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 444 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 562 044 $ Poids 75 % |
| 10 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 440 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 523 283 $ Poids 75 % |
| 11 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 514 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 509 559 $ Poids 74 % |
| 12 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 472 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 636 109 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.