705 Rue FLEURY · Laval
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 160,6 m² · constr. 1973 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 453 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814914194870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
65005814914194870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 812 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 754 232 $ Poids 67 % |
| 2 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 484 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +61 985 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 735 376 $ Poids 52 % |
| 3 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 935 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 761 515 $ Poids 46 % |
| 4 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 716 913 $ Poids 46 % |
| 5 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 864 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 722 635 $ Poids 44 % |
| 6 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 332 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 646 468 $ Poids 44 % |
| 7 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 667 669 $ Poids 42 % |
| 8 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 999 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +67 442 $ · Ajust. âge +40 294 $ | 735 452 $ Poids 38 % |
| 9 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 744 378 $ Poids 35 % |
| 10 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −19 388 $ | 244 770 $ Poids 32 % |
| 11 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 877 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 501 447 $ Poids 31 % |
| 12 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 851 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +90 407 $ · Ajust. âge −49 530 $ | 870 971 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.