3228 Rue CYNTHIA · Laval
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 7 469 $/m² · 72,5 m² · constr. 1974 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 345 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814916399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
65005814916399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 589
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 585 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 592 839 $ Poids 84 % |
| 2 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 665 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 344 $ Poids 80 % |
| 3 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 561 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 622 141 $ Poids 79 % |
| 4 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 635 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 472 151 $ Poids 77 % |
| 5 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 554 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 581 256 $ Poids 76 % |
| 6 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 271 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 889 $ Poids 72 % |
| 7 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 530 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 82 422 $ Poids 72 % |
| 8 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 810 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +6 309 $ | 684 091 $ Poids 71 % |
| 9 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 624 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 420 830 $ Poids 69 % |
| 10 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 631 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 280 037 $ Poids 68 % |
| 11 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 673 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 512 209 $ Poids 68 % |
| 12 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 663 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 564 944 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.