3225 Rue CHANTAL · Laval
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 81,3 m² · constr. 1974 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 343 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814916616580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
65005814916616580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 499 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 87 012 $ Poids 88 % |
| 2 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 591 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 444 940 $ Poids 85 % |
| 3 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 638 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 541 250 $ Poids 83 % |
| 4 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 619 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 295 790 $ Poids 83 % |
| 5 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 653 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 596 725 $ Poids 82 % |
| 6 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 666 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 555 572 $ Poids 81 % |
| 7 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 628 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 499 329 $ Poids 78 % |
| 8 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 513 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 528 351 $ Poids 76 % |
| 9 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 763 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 522 183 $ Poids 76 % |
| 10 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 715 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 672 584 $ Poids 76 % |
| 11 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 482 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 503 500 $ Poids 75 % |
| 12 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 546 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 585 430 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.