3243 Rue CYNTHIA · Laval
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 6 736 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 314 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814917185320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
65005814917185320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 317 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 956 $ Poids 93 % |
| 2 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 356 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 819 $ Poids 93 % |
| 3 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 405 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 419 $ Poids 89 % |
| 4 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 580 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 86 490 $ Poids 85 % |
| 5 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 688 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 442 200 $ Poids 80 % |
| 6 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 672 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 294 000 $ Poids 80 % |
| 7 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 702 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 593 114 $ Poids 80 % |
| 8 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 735 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 537 950 $ Poids 79 % |
| 9 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 670 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 496 240 $ Poids 78 % |
| 10 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 725 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 552 209 $ Poids 78 % |
| 11 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 808 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 519 038 $ Poids 74 % |
| 12 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 789 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 668 786 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.