3292 Rue CLEMENT · Laval
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 153,6 m² · constr. 1974 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 512 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814917277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
65005814917277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
527 750 $
$/m² médian
5 589
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 330 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 810 576 $ Poids 87 % |
| 2 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 813 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 619 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 720 381 $ Poids 58 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 864 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 676 594 $ Poids 53 % |
| 4 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 805 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +46 033 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 722 464 $ Poids 51 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 743 226 $ Poids 45 % |
| 6 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +52 720 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 816 985 $ Poids 37 % |
| 7 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 655 783 $ Poids 35 % |
| 8 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +50 993 $ · Ajust. âge +43 393 $ | 722 102 $ Poids 34 % |
| 9 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 711 971 $ Poids 32 % |
| 10 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 914 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 748 861 $ Poids 30 % |
| 11 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +73 929 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 729 083 $ Poids 28 % |
| 12 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 093 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 635 507 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.