3221 Rue CYNTHIA · Laval
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 145,1 m² · constr. 1974 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 468 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814917564410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
65005814917564410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 298 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −36 916 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 790 332 $ Poids 76 % |
| 2 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 778 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 703 094 $ Poids 62 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 824 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 658 986 $ Poids 60 % |
| 4 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 580 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +59 407 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 751 273 $ Poids 45 % |
| 5 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge +43 393 $ | 702 128 $ Poids 43 % |
| 6 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 792 762 $ Poids 43 % |
| 7 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 827 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 341 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 700 659 $ Poids 42 % |
| 8 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +78 507 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 963 410 $ Poids 40 % |
| 9 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +51 161 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 706 315 $ Poids 36 % |
| 10 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 637 435 $ Poids 36 % |
| 11 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −49 319 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 725 612 $ Poids 35 % |
| 12 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +44 910 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 829 284 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.