3284 Rue CLEMENT · Laval
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 367 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814917637280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
65005814917637280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 285 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 104 $ Poids 90 % |
| 2 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 420 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 679 335 $ Poids 89 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 682 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 666 632 $ Poids 79 % |
| 4 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 665 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 680 512 $ Poids 77 % |
| 5 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 857 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 578 108 $ Poids 71 % |
| 6 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 565 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 698 824 $ Poids 70 % |
| 7 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 905 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 618 698 $ Poids 68 % |
| 8 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 884 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 272 433 $ Poids 68 % |
| 9 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 601 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 589 664 $ Poids 67 % |
| 10 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 617 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 653 368 $ Poids 67 % |
| 11 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 948 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 146 060 $ Poids 65 % |
| 12 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 696 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 596 906 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.