3293 Rue CATHERINE · Laval
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 6 982 $/m² · 84,2 m² · constr. 1974 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 364 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814918079390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
65005814918079390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 465 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 057 $ Poids 89 % |
| 2 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 449 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 989 $ Poids 88 % |
| 3 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 506 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 872 $ Poids 85 % |
| 4 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 675 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 88 524 $ Poids 78 % |
| 5 | 676, rue Camille, Laval 2025-11-04 · 460 m · Vendu 615 000 $ (7 659 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 696 079 $ Poids 74 % |
| 6 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 732 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 537 153 $ Poids 74 % |
| 7 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 743 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 595 184 $ Poids 74 % |
| 8 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 607 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 682 139 $ Poids 72 % |
| 9 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 796 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 300 982 $ Poids 72 % |
| 10 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 825 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 452 885 $ Poids 71 % |
| 11 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 822 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 607 198 $ Poids 71 % |
| 12 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 857 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 550 820 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.