865 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 425 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814919653150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
65005814919653150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 837 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 690 637 $ Poids 71 % |
| 2 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 572 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +38 668 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 704 895 $ Poids 71 % |
| 3 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 441 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 944 $ Poids 71 % |
| 4 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 821 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 704 208 $ Poids 70 % |
| 5 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 931 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 711 920 $ Poids 61 % |
| 6 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 282 362 $ Poids 57 % |
| 7 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 584 061 $ Poids 56 % |
| 8 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 599 819 $ Poids 55 % |
| 9 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 575 973 $ Poids 55 % |
| 10 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 642 086 $ Poids 54 % |
| 11 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 720 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 723 064 $ Poids 54 % |
| 12 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 594 256 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.