3263 Rue GIROUARD · Laval
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 123,6 m² · constr. 1973 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 477 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814920826150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
65005814920826150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 572 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 764 847 $ Poids 83 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 586 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +40 294 $ | 648 506 $ Poids 79 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 321 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 651 058 $ Poids 78 % |
| 4 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 741 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 886 531 $ Poids 78 % |
| 5 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 256 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 398 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 731 398 $ Poids 69 % |
| 6 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 264 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +54 986 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 744 445 $ Poids 66 % |
| 7 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 534 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 775 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 617 961 $ Poids 65 % |
| 8 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 387 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 115 393 $ Poids 62 % |
| 9 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 654 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +46 620 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 613 128 $ Poids 61 % |
| 10 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 170 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 254 $ Poids 61 % |
| 11 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 913 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 704 218 $ Poids 59 % |
| 12 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 565 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +34 190 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 627 235 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.