634 Rue FLEURY · Laval
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 91,5 m² · constr. 1972 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 371 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814921082790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
65005814921082790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 161 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 560 645 $ Poids 97 % |
| 2 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 297 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 553 896 $ Poids 95 % |
| 3 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 360 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 535 606 $ Poids 92 % |
| 4 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 513 946 $ Poids 91 % |
| 5 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 398 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 606 190 $ Poids 89 % |
| 6 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 326 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 080 $ Poids 89 % |
| 7 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 525 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 458 052 $ Poids 87 % |
| 8 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 311 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 544 725 $ Poids 83 % |
| 9 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 149 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 505 727 $ Poids 82 % |
| 10 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 132 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 468 485 $ Poids 78 % |
| 11 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 197 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +28 008 $ | 688 930 $ Poids 77 % |
| 12 | 3258, rue Géraldine, Laval 2025-09-08 · 214 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 714 615 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.