651 Rue GASPARD · Laval
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 396 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814921669960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
65005814921669960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 137 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 216 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 562 978 $ Poids 94 % |
| 3 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 443 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 543 845 $ Poids 90 % |
| 4 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 328 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 615 749 $ Poids 89 % |
| 5 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 468 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 522 332 $ Poids 87 % |
| 6 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 401 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 553 345 $ Poids 86 % |
| 7 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 416 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 588 609 $ Poids 82 % |
| 8 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 615 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 465 599 $ Poids 81 % |
| 9 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 66 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 430 $ Poids 81 % |
| 10 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 218 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 671 243 $ Poids 79 % |
| 11 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 304 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 063 $ Poids 78 % |
| 12 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 288 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 698 745 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.