621 Rue GASPARD · Laval
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 91,3 m² · constr. 1973 · terrain 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 367 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814922842450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
65005814922842450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 143 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 780 $ Poids 98 % |
| 2 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 193 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 555 997 $ Poids 97 % |
| 3 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 309 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 608 401 $ Poids 92 % |
| 4 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 487 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 515 886 $ Poids 89 % |
| 5 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 472 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 537 587 $ Poids 88 % |
| 6 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 446 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 581 218 $ Poids 85 % |
| 7 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 47 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 513 $ Poids 83 % |
| 8 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 646 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 459 797 $ Poids 82 % |
| 9 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 431 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 546 943 $ Poids 79 % |
| 10 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 135 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 137 $ Poids 78 % |
| 11 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 275 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 571 601 $ Poids 77 % |
| 12 | 3258, rue Géraldine, Laval 2025-09-08 · 282 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 138 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.