603 Rue GASPARD · Laval
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 352 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814922970490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
65005814922970490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 185 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 539 606 $ Poids 96 % |
| 2 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 119 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 169 $ Poids 96 % |
| 3 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 111 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 342 $ Poids 92 % |
| 4 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 297 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 591 147 $ Poids 91 % |
| 5 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 258 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 553 781 $ Poids 91 % |
| 6 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 443 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 563 863 $ Poids 89 % |
| 7 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 463 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 500 751 $ Poids 88 % |
| 8 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 418 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 549 666 $ Poids 84 % |
| 9 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 421 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 687 006 $ Poids 83 % |
| 10 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 487 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 568 339 $ Poids 83 % |
| 11 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 490 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 302 588 $ Poids 82 % |
| 12 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 536 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 610 438 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.