3225 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
716 400 $
Autre · constr. 1971 · terrain 47 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 180,9 m²
Frontage
265,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
16 364 600 $
Rôle antérieur 13 742 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814924882670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
7 160 700 $
Valeur bâtiment
9 203 900 $
Rôle antérieur
13 742 700 $
ID provincial
65005814924882670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 257 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 544 208 $ Poids 68 % |
| 2 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 323 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 603 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 338 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 435 600 $ Poids 66 % |
| 4 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 336 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 435 $ Poids 66 % |
| 5 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 382 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 331 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 579 376 $ Poids 65 % |
| 7 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 417 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 669 500 $ Poids 64 % |
| 8 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 370 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 490 824 $ Poids 64 % |
| 9 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 369 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 595 991 $ Poids 64 % |
| 10 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 406 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 683 049 $ Poids 62 % |
| 11 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 328 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 609 029 $ Poids 61 % |
| 12 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 553 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 289 688 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.