720 Rue FLEURY · Laval
Valeur estimée
619 000 $
Autre · 7 181 $/m² · 86,2 m² · constr. 1979 · terrain 33 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 193,8 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
8 699 000 $
Rôle antérieur 6 458 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814925558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
8 396 400 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
6 458 200 $
ID provincial
65005814925558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 385 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 556 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 417 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 616 910 $ Poids 91 % |
| 3 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 481 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 563 592 $ Poids 88 % |
| 4 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 484 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 609 206 $ Poids 86 % |
| 5 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 483 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 469 364 $ Poids 83 % |
| 6 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 511 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 570 671 $ Poids 83 % |
| 7 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 311 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 508 192 $ Poids 78 % |
| 8 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 712 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 581 507 $ Poids 78 % |
| 9 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 614 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 311 750 $ Poids 77 % |
| 10 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 654 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 628 921 $ Poids 76 % |
| 11 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 651 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 585 547 $ Poids 76 % |
| 12 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 352 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 528 480 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.