3204 Rue CYNTHIA · Laval
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 99,8 m² · constr. 1974 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 439 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814927291160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
65005814927291160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 247 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 908 $ Poids 93 % |
| 2 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 393 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 673 765 $ Poids 91 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 638 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 661 400 $ Poids 79 % |
| 4 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 622 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 675 348 $ Poids 77 % |
| 5 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 515 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 584 504 $ Poids 74 % |
| 6 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 527 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 647 650 $ Poids 74 % |
| 7 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 816 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 573 377 $ Poids 74 % |
| 8 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 522 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 693 541 $ Poids 73 % |
| 9 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 810 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 270 269 $ Poids 71 % |
| 10 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 618 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 591 676 $ Poids 70 % |
| 11 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 886 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 613 600 $ Poids 70 % |
| 12 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 604 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 638 409 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.