3197 Rue CYNTHIA · Laval
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 6 917 $/m² · 81,6 m² · constr. 1974 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 337 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814927516150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
65005814927516150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 391 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 300 $ Poids 91 % |
| 2 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 460 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 898 $ Poids 90 % |
| 3 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 480 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 87 168 $ Poids 89 % |
| 4 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 516 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 903 $ Poids 86 % |
| 5 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 673 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 542 240 $ Poids 81 % |
| 6 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 667 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 445 762 $ Poids 81 % |
| 7 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 750 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 296 327 $ Poids 76 % |
| 8 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 550 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 586 439 $ Poids 76 % |
| 9 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 550 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 529 262 $ Poids 76 % |
| 10 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 785 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 597 809 $ Poids 75 % |
| 11 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 508 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 504 341 $ Poids 74 % |
| 12 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 796 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 556 580 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.