3193 Rue CYNTHIA · Laval
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 6 957 $/m² · 90 m² · constr. 1974 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 421 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814927696660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
65005814927696660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 315 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 955 $ Poids 88 % |
| 2 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 543 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 614 691 $ Poids 87 % |
| 3 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 547 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 554 758 $ Poids 87 % |
| 4 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 665 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 561 531 $ Poids 81 % |
| 5 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 626 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 607 097 $ Poids 81 % |
| 6 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 461 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 641 651 $ Poids 80 % |
| 7 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 405 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 372 $ Poids 80 % |
| 8 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 477 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 719 $ Poids 78 % |
| 9 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 533 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 878 $ Poids 75 % |
| 10 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 500 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 506 468 $ Poids 75 % |
| 11 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 470 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 91 549 $ Poids 74 % |
| 12 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 630 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 703 061 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.