703 Rue CONSTANTIN · Laval
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 89,4 m² · constr. 1974 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 365 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814927790530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
65005814927790530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 488 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 552 937 $ Poids 90 % |
| 2 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 490 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 612 673 $ Poids 90 % |
| 3 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 604 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 685 $ Poids 84 % |
| 4 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 571 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 605 180 $ Poids 84 % |
| 5 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 368 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 367 $ Poids 82 % |
| 6 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 418 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 639 685 $ Poids 80 % |
| 7 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 423 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 91 236 $ Poids 77 % |
| 8 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 440 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 504 925 $ Poids 76 % |
| 9 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 604 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 700 897 $ Poids 74 % |
| 10 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 611 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 567 981 $ Poids 72 % |
| 11 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 608 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 467 132 $ Poids 71 % |
| 12 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 838 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 577 891 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.