3247 Rue CLEMENT · Laval
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 7 377 $/m² · 83 m² · constr. 1974 · terrain 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 382 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814928616120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
65005814928616120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 476 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 979 $ Poids 88 % |
| 2 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 532 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 368 $ Poids 87 % |
| 3 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 545 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 87 899 $ Poids 85 % |
| 4 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 583 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 732 $ Poids 83 % |
| 5 | 676, rue Camille, Laval 2025-11-04 · 342 m · Vendu 615 000 $ (7 659 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 691 484 $ Poids 79 % |
| 6 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 625 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 591 148 $ Poids 77 % |
| 7 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 638 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 533 511 $ Poids 76 % |
| 8 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 758 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 546 860 $ Poids 76 % |
| 9 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 763 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 449 597 $ Poids 75 % |
| 10 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 712 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 584 732 $ Poids 71 % |
| 11 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 837 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 298 834 $ Poids 71 % |
| 12 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 593 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 508 263 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.