3243 Rue CLEMENT · Laval
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 8 192 $/m² · 71,3 m² · constr. 1974 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 411 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814928637820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
65005814928637820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue Claudia, Laval 2026-02-13 · 445 m · Vendu 121 000 $ (1 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 129 151 $ Poids 80 % |
| 2 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 768 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 588 001 $ Poids 75 % |
| 3 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 802 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 204 $ Poids 73 % |
| 4 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 753 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 617 429 $ Poids 71 % |
| 5 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 738 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 576 838 $ Poids 69 % |
| 6 | 675, rue Gilles, Laval 2026-07-02 · 534 m · Vendu 468 900 $ (7 514 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge +9 378 $ | 511 717 $ Poids 68 % |
| 7 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 558 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 81 797 $ Poids 66 % |
| 8 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 857 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 468 444 $ Poids 64 % |
| 9 | 676, rue Camille, Laval 2025-11-04 · 357 m · Vendu 615 000 $ (7 659 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 646 680 $ Poids 62 % |
| 10 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 493 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie −35 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 879 $ Poids 62 % |
| 11 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 546 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 654 $ Poids 61 % |
| 12 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 774 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 508 249 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.