3265 Rue CATHERINE · Laval
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 402 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814929141220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
65005814929141220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 431 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 436 $ Poids 88 % |
| 2 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 568 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 675 403 $ Poids 84 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 828 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 662 938 $ Poids 70 % |
| 4 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 812 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 676 866 $ Poids 69 % |
| 5 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 695 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 649 332 $ Poids 66 % |
| 6 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 704 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 586 022 $ Poids 66 % |
| 7 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 712 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 695 095 $ Poids 65 % |
| 8 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 835 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 545 851 $ Poids 65 % |
| 9 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 574 768 $ Poids 63 % |
| 10 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 819 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 214 $ Poids 61 % |
| 11 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 781 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 640 006 $ Poids 61 % |
| 12 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 615 100 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.