3253 Rue CATHERINE · Laval
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 109,9 m² · constr. 1974 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 447 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814929621960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
65005814929621960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 847 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 692 484 $ Poids 71 % |
| 2 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 451 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 778 $ Poids 69 % |
| 3 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 831 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 706 030 $ Poids 69 % |
| 4 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 593 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 706 861 $ Poids 69 % |
| 5 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 585 599 $ Poids 60 % |
| 6 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 1000 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 713 784 $ Poids 58 % |
| 7 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 283 126 $ Poids 57 % |
| 8 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 898 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 462 501 $ Poids 55 % |
| 9 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 594 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −31 118 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 660 749 $ Poids 55 % |
| 10 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 794 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 570 696 $ Poids 54 % |
| 11 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 601 489 $ Poids 54 % |
| 12 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 731 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 724 929 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.