3234 Rue GIROUARD · Laval
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 92,3 m² · constr. 1973 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 382 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814930673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
65005814930673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 79 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 856 $ Poids 97 % |
| 2 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 252 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 559 032 $ Poids 95 % |
| 3 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 278 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 518 688 $ Poids 94 % |
| 4 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 336 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 540 307 $ Poids 93 % |
| 5 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 301 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 611 596 $ Poids 91 % |
| 6 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 535 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 462 320 $ Poids 86 % |
| 7 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 435 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 584 431 $ Poids 84 % |
| 8 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 418 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 549 727 $ Poids 83 % |
| 9 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 581 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 661 979 $ Poids 82 % |
| 10 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 681 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 564 254 $ Poids 81 % |
| 11 | 3258, rue Géraldine, Laval 2025-09-08 · 96 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 773 $ Poids 77 % |
| 12 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 117 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 408 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.