3221 Rue GIROUARD · Laval
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 155,4 m² · constr. 1973 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 495 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814930938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
65005814930938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 450 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 743 456 $ Poids 75 % |
| 2 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 434 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +50 135 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 723 526 $ Poids 60 % |
| 3 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 549 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +55 222 $ · Ajust. âge +40 294 $ | 723 233 $ Poids 60 % |
| 4 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 644 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 712 355 $ Poids 50 % |
| 5 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 131 071 $ Poids 49 % |
| 6 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 482 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 705 318 $ Poids 43 % |
| 7 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 656 444 $ Poids 40 % |
| 8 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 317 292 $ Poids 39 % |
| 9 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 424 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 495 055 $ Poids 39 % |
| 10 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 548 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 748 902 $ Poids 35 % |
| 11 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 995 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 882 057 $ Poids 34 % |
| 12 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −36 146 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 733 123 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.