599 Rue GASPARD · Laval
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 6 830 $/m² · 79,9 m² · constr. 1973 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 332 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814931008950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
65005814931008950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 96 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 904 $ Poids 99 % |
| 2 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 253 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 533 980 $ Poids 97 % |
| 3 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 416 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 664 216 $ Poids 89 % |
| 4 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 486 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 548 164 $ Poids 89 % |
| 5 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 492 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 291 847 $ Poids 88 % |
| 6 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 538 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 588 769 $ Poids 87 % |
| 7 | 668, rue Gaspard, Laval 2025-10-31 · 86 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 184 $ Poids 84 % |
| 8 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 587 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 508 590 $ Poids 84 % |
| 9 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 406 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 530 835 $ Poids 83 % |
| 10 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 560 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 492 630 $ Poids 83 % |
| 11 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 636 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 206 $ Poids 82 % |
| 12 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 652 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 610 566 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.