3228 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 99,2 m² · constr. 1973 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 373 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814933470250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
65005814933470250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 389 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 192 $ Poids 88 % |
| 2 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 372 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 656 303 $ Poids 87 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 529 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 568 932 $ Poids 87 % |
| 4 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 367 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 670 320 $ Poids 85 % |
| 5 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 134 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 579 976 $ Poids 84 % |
| 6 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 194 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 081 $ Poids 83 % |
| 7 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 616 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 573 613 $ Poids 82 % |
| 8 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 257 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 633 642 $ Poids 80 % |
| 9 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 564 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 559 082 $ Poids 79 % |
| 10 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 698 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 608 794 $ Poids 79 % |
| 11 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 308 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 688 646 $ Poids 79 % |
| 12 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 692 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 669 522 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.