3222 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 103,5 m² · constr. 1973 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 372 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814933630710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
65005814933630710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 390 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 669 537 $ Poids 92 % |
| 2 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 395 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 666 $ Poids 90 % |
| 3 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 384 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 683 383 $ Poids 89 % |
| 4 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 545 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 580 900 $ Poids 85 % |
| 5 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 528 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 566 446 $ Poids 84 % |
| 6 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 605 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 585 183 $ Poids 84 % |
| 7 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 693 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 682 821 $ Poids 80 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 716 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 621 687 $ Poids 77 % |
| 9 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 326 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 702 010 $ Poids 75 % |
| 10 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 121 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 405 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 593 027 $ Poids 73 % |
| 11 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 432 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 730 344 $ Poids 73 % |
| 12 | 3149, rue Glenn, Laval 2025-08-19 · 340 m · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 705 555 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.