3216 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 81,6 m² · constr. 1973 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 331 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814933791010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
65005814933791010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 229 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 539 590 $ Poids 97 % |
| 2 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 214 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 562 $ Poids 97 % |
| 3 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 108 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 526 554 $ Poids 86 % |
| 4 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 203 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 942 $ Poids 84 % |
| 5 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 438 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 536 170 $ Poids 84 % |
| 6 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 591 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 294 890 $ Poids 84 % |
| 7 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 598 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 553 880 $ Poids 84 % |
| 8 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 549 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 670 673 $ Poids 83 % |
| 9 | 620, rue Gertrude, Laval 2025-10-21 · 91 m · Vendu 266 015 $ (3 313 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 296 808 $ Poids 83 % |
| 10 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 229 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 577 409 $ Poids 82 % |
| 11 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 637 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 594 909 $ Poids 82 % |
| 12 | 668, rue Gaspard, Laval 2025-10-31 · 229 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 371 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.