700 Rue CONSTANTIN · Laval
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 80,7 m² · constr. 1974 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 369 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814936248940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
65005814936248940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 378 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 86 699 $ Poids 92 % |
| 2 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 577 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 539 270 $ Poids 86 % |
| 3 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 590 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 443 296 $ Poids 85 % |
| 4 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 412 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 501 819 $ Poids 78 % |
| 5 | 620, rue Gertrude, Laval 2025-10-21 · 422 m · Vendu 266 015 $ (3 313 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 296 647 $ Poids 77 % |
| 6 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 742 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 294 716 $ Poids 77 % |
| 7 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 450 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 583 413 $ Poids 76 % |
| 8 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 457 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 526 530 $ Poids 76 % |
| 9 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 780 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 594 558 $ Poids 76 % |
| 10 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 781 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 553 554 $ Poids 75 % |
| 11 | 668, rue Gaspard, Laval 2025-10-31 · 564 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 539 075 $ Poids 73 % |
| 12 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 762 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 497 476 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.