704 Rue CONSTANTIN · Laval
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 7 372 $/m² · 71,3 m² · constr. 1974 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 303 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814937250710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
65005814937250710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 607 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 588 001 $ Poids 83 % |
| 2 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 623 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 204 $ Poids 82 % |
| 3 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 599 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 617 429 $ Poids 78 % |
| 4 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 578 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 576 838 $ Poids 76 % |
| 5 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 389 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 81 797 $ Poids 71 % |
| 6 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 775 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 468 444 $ Poids 68 % |
| 7 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 593 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 508 249 $ Poids 66 % |
| 8 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 607 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 417 542 $ Poids 65 % |
| 9 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 938 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +6 309 $ | 678 891 $ Poids 64 % |
| 10 | 3305, rue Christiane, Laval 2025-05-29 · 410 m · Vendu 552 000 $ (7 742 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 604 088 $ Poids 63 % |
| 11 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 428 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 475 480 $ Poids 60 % |
| 12 | 620, rue Gertrude, Laval 2025-10-21 · 438 m · Vendu 266 015 $ (3 313 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 281 077 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.