712 Rue CONSTANTIN · Laval
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 90,1 m² · constr. 1974 · terrain 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 367 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814937333980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
65005814937333980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 485 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 615 027 $ Poids 90 % |
| 2 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 501 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 555 062 $ Poids 89 % |
| 3 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 573 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 607 417 $ Poids 84 % |
| 4 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 632 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 561 839 $ Poids 83 % |
| 5 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 478 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 641 978 $ Poids 80 % |
| 6 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 431 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 706 $ Poids 79 % |
| 7 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 516 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 109 $ Poids 77 % |
| 8 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 407 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 91 601 $ Poids 76 % |
| 9 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 479 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 506 726 $ Poids 75 % |
| 10 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 574 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 223 $ Poids 73 % |
| 11 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 668 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 703 422 $ Poids 71 % |
| 12 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 620 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 570 291 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.