3240 Rue CLEMENT · Laval
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 97,6 m² · constr. 1974 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 370 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814938064830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
65005814938064830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
517 950 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 403 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 184 $ Poids 91 % |
| 2 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 549 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 666 555 $ Poids 86 % |
| 3 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 592 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 640 251 $ Poids 76 % |
| 4 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 612 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 577 827 $ Poids 75 % |
| 5 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 682 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 631 380 $ Poids 70 % |
| 6 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 741 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 909 $ Poids 69 % |
| 7 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 791 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 654 629 $ Poids 68 % |
| 8 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 677 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 686 704 $ Poids 67 % |
| 9 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 776 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 668 664 $ Poids 66 % |
| 10 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 970 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 567 253 $ Poids 65 % |
| 11 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 583 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 526 021 $ Poids 64 % |
| 12 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 936 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 267 468 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.