3232 Rue CATHERINE · Laval
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 380 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814938196760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
65005814938196760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 427 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 828 $ Poids 83 % |
| 2 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 573 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 686 545 $ Poids 80 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 815 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 673 402 $ Poids 74 % |
| 4 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 800 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 687 195 $ Poids 72 % |
| 5 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 955 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 275 233 $ Poids 64 % |
| 6 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 968 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 569 709 $ Poids 63 % |
| 7 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 700 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 705 661 $ Poids 63 % |
| 8 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 993 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 584 232 $ Poids 62 % |
| 9 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 602 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 767 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 660 767 $ Poids 62 % |
| 10 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 627 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 596 342 $ Poids 61 % |
| 11 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 588 472 $ Poids 61 % |
| 12 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 824 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 450 084 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.