727 Rue CONSTANTIN · Laval
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 142,6 m² · constr. 1974 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 491 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814938201380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
65005814938201380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
517 950 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 417 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −42 870 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 784 378 $ Poids 68 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 711 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 653 808 $ Poids 65 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 896 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 697 397 $ Poids 59 % |
| 4 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 480 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +52 977 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 744 844 $ Poids 50 % |
| 5 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 989 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +70 047 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 954 950 $ Poids 46 % |
| 6 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge +43 393 $ | 696 254 $ Poids 45 % |
| 7 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 785 638 $ Poids 36 % |
| 8 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 699 618 $ Poids 31 % |
| 9 | 3311, rue Christiane, Laval 2025-02-28 · 510 m · Vendu 595 000 $ (5 068 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +111 277 $ · Ajust. superficie +63 859 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 773 111 $ Poids 31 % |
| 10 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +67 801 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 824 910 $ Poids 30 % |
| 11 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −54 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 720 432 $ Poids 30 % |
| 12 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 978 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 123 803 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.