732 Rue CONSTANTIN · Laval
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 7 516 $/m² · 72,1 m² · constr. 1974 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 344 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814938690690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
65005814938690690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 712 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 591 226 $ Poids 78 % |
| 2 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 716 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 964 $ Poids 77 % |
| 3 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 438 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 82 214 $ Poids 74 % |
| 4 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 706 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 620 571 $ Poids 73 % |
| 5 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 684 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 579 784 $ Poids 71 % |
| 6 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 672 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 510 889 $ Poids 66 % |
| 7 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 502 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 552 $ Poids 65 % |
| 8 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 874 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 470 915 $ Poids 65 % |
| 9 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 707 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 419 734 $ Poids 65 % |
| 10 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 582 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −38 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 780 $ Poids 63 % |
| 11 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 508 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 477 722 $ Poids 61 % |
| 12 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 638 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 135 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.